Je wil jouw huis verkopen en denkt na over verkoopstyling. Een goede zet, want wist je dat:
- een ingerichte, gestyleerde woning sneller verkoopt?
- deze meestal ook nog eens een hogere verkoopprijs opbrengt?
- je eventuele investeringen op die manier heel snel terug verdient?
Waarom is dat zo?
Niet iedereen heeft het ruimtelijk inzicht om de grootte van een ruimte goed in te schatten. En niet iedereen heeft oog voor de potentie van een lege ruimte of leeg huis. Door het te meubileren krijgt de koper een veel concreter beeld bij de mogelijkheden van de woning. Daarnaast kunnen we met de juiste meubels en indeling, de sterke kanten van de ruimte onderstrepen, of juist de minder sterke kanten ietwat verbloemen.
Dat werkt zelfs zo met reeds ingerichte huizen. Want huizen met gedateerd of uitgesproken meubilair wekken al gauw de indruk dat er veel geklust moet worden. Hoe vaak horen we niet dat iemand “ergens niet doorheen kan kijken”? Dit brengt gevoelens van onzekerheid met zich mee. Daarentegen is een doelmatig gemeubileerd huis meer uitnodigend, warmer en aantrekkelijker.
We hebben wij voor jou, op basis van bijna 20 jaar ervaring, een checklist met aandachtspunten en tips samengesteld. Je zult zien dat je zelf, door wat tijd te investeren, de woningpresentatie kunt optimaliseren.
Algemene aandachtspunten
Kleurgebruik
Kies 1 of maximaal 2 hoofdkleuren en niet teveel aanvullende kleuren. Verschillende tinten van een bepaalde kleur zijn daarentegen wèl een optie. Zorg ervoor dat de rest van het kleurgebruik neutraal is. Dit zorgt voor rust en balans in het interieur.
Gebruik complementaire kleuren, zowel op de wanden als in het meubilair en de accessoires. Wat bijvoorbeeld goed bij elkaar past zijn warm geel en grijs, aangevuld met hier en daar zwart of koperkleur.
Doel, indeling en gebruik van verschillende ruimtes
Geef elke ruimte een duidelijke functie. Zo kan je bijvoorbeeld een leeg slaapkamertje presenteren als een thuiskantoor. Is de ruimte groot, dan mogen de meubels ook wat groter zijn. Is de ruimte klein, pas de meubels daar dan op aan.
Neutraliteit
Houd het huis opgeruimd en neutraal; verberg overbodige spullen.
Depersonaliseer: haal persoonlijke items zoals fotolijstjes, souvenirs en kleding uit het zicht.
Staat van onderhoud
Voer kleine reparaties uit: zet die ene plint die los zit weer vast, gebruik olie voor piepende deuren en verwijder oude stickerresten.
Haal eventuele schimmel en kalkresten weg, vervang het kraanleertje van een lekkende kraan.
Zorg dat de badkamer, het toilet, de oven, het fornuis en de koelkast er schoon uitzien.
Meubels en verlichting
Laat zoveel mogelijk licht naar binnen.
Zorg voor werkende verlichting in eventuele donkere hoeken.
Zijn de meubels nog van deze tijd en past de verlichting bij het interieur?
Styling
Details die meerdere keren terugkomen zorgen voor samenhang. Dit kunnen bijvoorbeeld houten pootjes van een bankstel zijn, die terugkomen in de poten van een stoere industriële lamp. Of het koperen bovenblad van een tafel en een kussen met een koperkleurige print.
Koperen of gouden elementen voegen veel warmte en luxe toe aan het interieur en geven een speels effect.
Natuurlijke elementen als hout en (imitatie)vacht zorgen voor warmte in het interieur.
Metalen elementen maken het juist stoer.
Wees terughoudend met accessoires.
Less is more: een enkele eyecatchers zijn vaak al voldoende.
Leuk de woning op met bloemen en planten en/of een gevulde fruitschaal.
Tips per ruimte
Buitenkant
▢ Zorg ervoor dat de ramen gewassen zijn
▢ Haal onkruid en groene alg tussen de stenen vandaan
▢ Gebruik een tegelreiniger, verwijder bladeren
▢ Reinig de boeien en deur(en)
▢ Hoe is het met het voegwerk? E.v.t. (laten) herstellen
▢ Maak de goten en regenpijpen schoon
Hal
▢ Zorg voor een schone, fris ruikende entree / hal
▢ Hang de kapstok niet te vol
▢ Maak de trap vrij
▢ Zet de deuren strategisch open i.v.m. lichtinval
▢ Zet nooit geen verhuisdozen in deze ruimte
▢ Maak de deurmat schoon, of vervang deze
Woonkamer
▢ Ruim zoveel mogelijk op (ook speelgoed)
▢ Haal persoonlijke items zoals foto’s, souvenirs en kleding uit het zicht
▢ Fleurige bloem(en) doen wonderen
▢ Hang gordijnen en vitrage recht
▢ Werk de plinten af bij laminaat of parket
▢ Laat de woonkamer fris ruiken
▢ Zorg voor werkende verlichting in eventuele donkere hoeken
Eetkamer en keuken
▢ Zorg dat er geen vaat in de gootsteen staat
▢ Houd afval uit het zicht
▢ Maak de vaatwasser schoon (vooral de randen en bovenkant)
▢ Koelkast en fornuis schoon en fris
▢ Kijk kritisch naar de handgrepen en deurtjes
▢ Laat de eetkamer en keuken fris ruiken
Badkamer
▢ Bewerk schimmelvorming (vaak op plafond)
▢ Verwijder kalkaanslag (anti kalk)
▢ Controleer afvoerputjes
▢ Douchebakranden goed reinigen
▢ Frisse (nieuwe) handdoeken
▢ Fleur het bad op met mooie fles badzout
▢ Vervang het kraanleertje van een lekkende kraan
Slaapkamer
▢ Geen schoenen of wasgoed zichtbaar
▢ Zorg dat het bed netjes is opgemaakt
▢ Schik kleding mooi of indien mogelijk op kleur in je kast
▢ Geen zichtbare onderkleding
▢ Was gordijnen en/of vitrage indien nodig
▢ Maak ruimte in de slaapkamers
Na het opvolgen van dit advies heb je een grote stap gemaakt naar een optimale woningpresentatie! Blijkt naar aanleiding van dit advies dat je nog wat andere, of aanvullende meubels of styling nodig hebt? Of heb je nog vragen of kom je ergens niet uit? Laat het ons gerust weten. We zijn al bijna 20 jaar actief op het gebied van verkoopstyling.
We kunnen je helpen de positieve punten van het huis te benadrukken en maken het met plezier aantrekkelijk voor potentiële kopers. Daarbij nemen we vanuit onze voorraad mooie meubels en accessoires mee voor de beste verkooppresentatie. Hoe dat werkt? Lees meer over verkoopstyling.
Een mooie bijkomstigheid is dat de kosten voor onze styling onder verkoopkosten vallen. Die kosten mag je aftrekken van de eventuele overwaarde. Zo daalt de overwaarde en daarmee stijgt het bedrag waarover je hypotheekrente mag aftrekken.
